抵当権抹消｜なみき事務所｜東京都大田区

（１）抵当権の抹消に必要な書類を紛失する可能性がある。

ローンの完済時に、金融機関から「抵当権の抹消に必要な書類」が渡されます。その中身は、一例として以下のような書類です。

・抵当権設定契約証書（ローンを組んだ当時の契約書）
・抵当権解除証書または弁済証書（完済して抵当権の効力がなくなったことの証明書）
・登記識別情報（抵当権の権利証）
・委任状（抵当権の抹消の登記をすることの委任状）

これらの書類ですが、時間の経過とともに、何の書類だったかわからなくなってしまったり、紛失してしまうことがあります。書類を紛失しても抵当権の抹消手続きができなくなってしまうわけではありませんが、金融機関に再発行をお願いしたり、通常とは違う手順が必要になったりと、手間や費用が余分にかかってしまいます。

（２）ご自身に万が一のことがあったとき、家族（相続人）が困ることがある。

抵当権の抹消登記をせずに放置したまま、万が一マイホームの所有名義の方がお亡くなりになってしまった場合でも、抵当権の登記は自動的には消えません。この場合は、相続人である家族の方が、抵当権の抹消登記手続きをすることになります。

その際、上記の「抵当権の抹消に必要な書類」が一体どこにあるのか？探さなければなりません。結局誰かがやる必要がありますので、早めにやってしまったほうが得策です。